뉴질랜드 신축 테라스하우스 셀프 홈 인스펙션 완벽 체크리스트: 하자 점검 & 바디콥 가이드

뉴질랜드의 신축 테라스 하우스는 아름다운 주거 공간이지만, 입주 전 꼼꼼한 사전 점검은 필수입니다. 개별 주택의 하자뿐 아니라, 공동 주택의 특성상 바디콥(Body Corp)과 관련된 사항까지 꼼꼼히 확인해야 입주 후 불편함 없이 생활할 수 있습니다. 이 가이드는 셀프 체크리스트를 활용한 하자 점검 방법, 바디콥 이해, 공용 부분 하자 보수, 그리고 완벽한 입주 준비를 위한 실질적인 팁들을 종합적으로 제공합니다.

1. 왜 사전 점검이 중요할까요?

건설 과정에서 발생할 수 있는 미세한 하자는 입주 후 큰 불편을 초래할 수 있습니다. 사전 점검을 통해 이러한 하자를 미리 발견하고 건설업체에 보수를 요청하면 추후 발생할 수 있는 시간적, 경제적 손실과 분쟁을 예방할 수 있습니다. 셀프 점검은 본인이 직접 하자를 확인하고 기록함으로써 추후 증거 자료로 활용할 수 있는 중요한 장점을 제공합니다. 특히 테라스 하우스는 공동 주택이므로, 공용 부분의 하자까지 꼼꼼히 확인해야 합니다.

2. 바디콥(Body Corp) 이해하기

바디콥은 테라스 하우스 단지의 공용 부분(외관, 정원, 공동 시설 등)을 관리하고 유지하는 법인입니다. 입주자는 바디콥 회원이 되어 매년 관리비(Levies)를 납부해야 하며, 단지 내 규정(Body Corporate Rules)을 준수해야 합니다. 관리비는 공용 부분 유지 보수, 보험, 관리 회사 운영 등에 사용됩니다. 계약 전 바디콥의 재정 상태, 미래 계획, 규정, 그리고 예상되는 향후 관리비 인상 계획을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 특히, 예상치 못한 대규모 수리비용 발생 가능성을 미리 파악하는 것이 중요합니다.

3. 사전 점검 준비물

철저한 점검을 위해 다음 준비물을 꼼꼼하게 챙기세요.

• 체크리스트: 본 가이드의 체크리스트를 참고하여 자신의 상황에 맞는 항목을 추가하거나 수정하여 사용하세요.
• 카메라 (사진 및 동영상 촬영 가능): 하자의 위치, 크기, 상태를 사진과 영상으로 기록합니다. 영상은 정지 사진보다 더욱 효과적인 증거 자료가 될 수 있습니다.
• 메모장과 볼펜: 발견된 하자의 위치, 종류, 크기 등을 상세히 기록하고, 건설업체 및 바디콥 담당자와의 대화 내용도 적어둡니다.
• 줄자: 크기와 길이를 정확하게 측정합니다.
• 손전등: 어두운 곳이나 구석진 곳을 확인하는 데 유용합니다.
• 수평계: 벽이나 바닥의 수평을 확인합니다.
• 전기 테스터: 전기 콘센트와 스위치의 작동 여부를 확인합니다. (안전에 유의하여 사용하세요)
• 드라이버: 문 손잡이, 수전 등의 작동 여부를 확인하기 위해 필요할 수 있습니다.
• 사다리: 높은 곳의 점검을 위해 필요할 수 있습니다.

4. 뉴질랜드 신축 테라스 하우스 셀프 하자 점검 체크리스트

다음 체크리스트를 참고하여 꼼꼼하게 점검하고, 발견된 모든 하자는 사진과 영상으로 기록하고 메모장에 상세히 적어두세요.

4.1. 개별 주택

• 외관:
  • 외벽(균열, 흠집, 페인트 손상, 오염, 얼룩),
  • 지붕(기와 파손, 누수 흔적, 처짐),
  • 창문 및 문(개폐 여부, 틈새, 파손, 방수, 단열 상태),
  • 배수로(막힘, 균열)
• 내부:
  • 벽(균열, 흠집, 곰팡이, 물 얼룩, 벽지 들뜸),
  • 천장(균열, 흠집, 곰팡이, 누수 흔적),
  • 바닥(균열, 흠집, 들뜸, 마감 불량),
  • 배관(수도꼭지, 샤워기, 변기, 세면대 등의 누수, 배수 상태),
  • 전기 시설(전기 콘센트, 스위치, 조명 등의 작동 여부),
  • 주방(가구 및 설비의 파손, 오염, 수납장 작동 여부),
  • 욕실(배수구, 샤워기, 변기 등의 누수, 환풍기 작동 여부, 타일 파손),
  • 난방/냉방 시스템(작동 여부, 온도 조절 기능)

4.2. 공용 부분

• 외관: 건물 외벽, 지붕, 담장 등의 균열, 손상, 오염
• 정원: 조경 상태, 파손된 시설물
• 공동 시설: 계단, 현관, 주차장, 엘리베이터 등의 상태 및 작동 여부
• 쓰레기 처리 시설: 상태 및 작동 여부

5. 바디콥 관련 중요 사항

• 관리비(Levies): 관리비 납부 방식, 금액, 그리고 예상되는 향후 관리비 인상 계획을 확인합니다.
• 바디콥 규정(Body Corporate Rules): 단지 내 규칙, 애완동물 사육 규정, 수리 및 개조 규정 등을 꼼꼼히 확인합니다.
• 바디콥 재정 상태: 바디콥의 재정 상태를 확인하여 예상치 못한 대규모 수리비용 발생 가능성을 파악합니다.
• 보험: 건물 및 공용 시설에 대한 보험 가입 여부 및 보장 범위를 확인합니다.

6. 공용 부분 하자 보수 비용 및 바디콥 비용

공용 부분의 하자는 바디콥에서 책임지고 수리합니다. 하지만, 수리 비용은 관리비에서 충당되거나, 별도의 특별 부과금으로 부과될 수 있습니다. 따라서, 공용 부분 하자 발견 시 바디콥에 신속하게 보고하고, 수리 절차 및 비용에 대한 명확한 설명을 요청해야 합니다.

7. 사전 점검 시 유의사항 및 하자 발견 시 대응 방법

• 모든 하자는 사진과 영상으로 기록하고, 메모장에 상세히 적어둡니다.
• 건설업체 및 바디콥 담당자와 함께 점검하고, 발견된 하자에 대해 서면으로 기록하고 확인을 받습니다.
• 하자 보수 기간 및 방법에 대해 명확하게 확인합니다.
• 발견된 하자에 대한 보수 요청은 서면으로 제출하고, 접수증을 받아두는 것이 좋습니다.

뉴질랜드 신축 테라스 하우스 입주 전 사전 점검은 개별 주택뿐 아니라 공용 부분과 바디콥 관련 사항까지 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 이 가이드에서 제공하는 정보와 체크리스트를 활용하여 새로운 보금자리에서 편안하고 행복한 시간을 보내시길 바랍니다.